Inventaires Amiante
Vous avez besoin d’un bilan amiante pour votre immeuble en Belgique ou au Grand Duché de Luxembourg ? Expertises EAB peut vous aider.
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Réaliser un diagnostic amiante de vos immeubles
En tant qu’employeur, c’est une obligation.
Vous achetez ou vendez un immeuble ? Assurez-vous que les lieux soient sains.
L’inventaire amiante (asbeste) est obligatoire en cas de transformation ou démolition d’un bâtiment en vertu des textes suivants :
- Arrêté Royal du 10 avril 2008 – Région de Bruxelles Capitale
- Arrêté du Gouvernement Wallon du 17 juillet 2003
Ce diagnostic amiante avant travaux ou démolition est une première étape importante.
Les entreprises sont tenues d’établir un inventaire amiante – l’Arrêté Royal du 28 avril 2017 (Code du bien-être au travail – Livre VI – Titre 3 amiante) qui remplace l’Arrêté Royal du 16 mars 2006 relatif à la protection des travailleurs contre les risques liés à l’exposition à l’amiante.
L’inventaire se limite aux matériaux visibles et accessibles normalement.
La liste doit répertorier l’amiante et tous les matériaux qui en contiennent dans les bâtiments, les installations, les machines, etc.
Il a pour but de protéger les travailleurs contre les risques d’exposition à l’amiante lors de leurs activités habituelles sur leur lieu de travail.
Cet inventaire est donc une sorte d’état des lieux et n’implique pas l’obligation de faire désamianter, mais doit faire l’objet d’un plan de gestion du risque d’amiante, afin d’éviter la propagation de fibres d’amiante dans l’air et protéger les travailleurs.
Après un diagnostic de l’amiante présente dans le bâtiment qui comprend le prélèvement et l’analyse d’échantillons, nous établissons un rapport et un plan de la gestion du risque.
Interdit en Europe depuis
Applications amiantées
Amiante dans les copropriétés
Une copropriété dans laquelle vit un concierge, qui est assimilé à un travailleur est tenue de faire rédiger un diagnostic amiante, aussi appelé inventaire amiante des parties communes et de la conciergerie.
Donc dans le cas d’une copropriété, un rapport complet doit être établi concernant tous les matériaux composés d’amiante dans toutes les parties communes, ainsi que de la conciergerie.
Evidemment, les syndic d’immeuble qui commandent des travaux de rénovation/transformation des bâtiments à un entrepreneur doivent informer ledit entrepreneur de la présence d’asbeste avant toute réalisation de travaux. On pense ici en particulier aux locaux techniques tels que chaufferies et autres garages et gaines techniques, où l’amiante est souvent présent en abondance.
Amiante et bon sens
Après inspection amiante d’un immeuble, certaines découvertes peuvent effrayer le grand public. En effet, la décontamination amiante représente des débours non négligeables.
Toutefois, notez bien que l’enlèvement des matériaux amiantés n’est pas toujours l’unique solution. Une isolation dans les règles peut parfois suffire à empêcher la prolifération de fibres d’amiante dans l’air ambiant, et par extension son inhalation. Evitez toujours de toucher ou d’éroder l’amiante (gratter, casser, abîmer).
Donc évitez de paniquer face à l’amiante. Parcourez nos pages et recherchez l’information technique. Nous sommes à votrre disposition en cas de doute.
Précautions avant l’achat ou la location d’un bien immobilier
Avant d’acheter ou de louer un immeuble, vous désirez vous assurer de l’asbence d’amiante au sein de votre bien. Il en va de votre santé et celle de vos proches.
Un bilan amiante est vivement conseillé. Il vous rassurera ou permettra de tenir compte des dépenses à prévoir en matière de décontamination amiante.
Sachez que le vendeur d’un immeuble est obligé de produire un diagnostic amiante de l’immeuble à partir de novembre 2022, en flandres uniquement. La situation est identique pour un bailleur.
Néanmoins, acheteur ou locataire ont bien évidemment le droit de connaître la réelle nature de l’immeuble dont question.
Amiante, un vice caché ?
Suite à la vente d’un bâtiment, la présence d’amiante peut effectivement constituer un vice caché, sous certaines conditions :
- l’amiante doit être présent avant la vente (simple à démontrer)
- le vice doit être caché et l’acheteur doit l’ignorer de bonne foi
- l’amiante dont question doit exister sous sa forme friable, c’est à dire sa plus dangereuse
Un bilan amiante est toujours obligatoire en cas de travaux importants, de rénovation ou de démolition d’un immeuble. Un inventaire amiante doit être dressé avant les travaux, de manière à permettre à l’entrepreneurd’être informé de la présence éventuelle d’asbeste. Certaines circonstances obligent de conditionner le début du chantier de rénovation/transformation à la décontamination amiante préalable des lieux.
Diagnostic amiante depuis 10 ans
Expertises EAB compte plusieurs experts qui comptabilisent plus de 10 ans de pratique dans la rédaction d’inventaires amiante, conseil, suivi de chantiers et attestation sanitaires.
Nos experts sont ancrés dans la pratique.
Devis gratuit :
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Questions Fréquentes Décontamination Asbeste
La problématique liée à la présence d’amiante dans les immeubles demeure méconnue du grand public.
Qu'est-ce que l'amiante ?
L’amiante, dont le terme scientifique est « asbeste », désigne certains minéraux à texture fibreuse utilisés dans l’industrie. Ce sont des silicates magnésiens ou calciques hautement toxiques ayant des propriétés notamment réfractaires.
L’amiante a attiré l’attention de nombreux industriels à la fin du 19e siècle pour ses propriétés de résistance à la chaleur, au feu, à la tension, aux agressions électriques et chimiques, ainsi que pour son pouvoir absorbant et de régulateur hygrométrique.
Sous sa forme friable, il a été utilisé dans de nombreux calorifuges et flocages (application par projection), ainsi qu’en feuilles, feutres, colles, mastics, plaques cartonnées, ou encore tressé ou tissé. On le trouve aussi, sous sa forme non friable, incorporé dans des produits en ciment (fibro-ciments) ou dans divers liants (colles, peintures, joints, mortiers à base de plâtre, béton bitumineux, matériaux sujets à frictions et même certains asphaltes routiers, etc.). Il a aussi été massivement utilisé pour les patins de freins (ascenseurs) ou en garniture de chaudière ou fours électriques, ou encore dans diverses installations thermiques pour ses propriétés d’isolant électrique à températures élevées. Il a été énormément utilisé dans les immeubles pour ses propriétés ignifuges, isolantes, sa flexibilité, sa résistance phénoménale à la tension (comparable au béton armé) ainsi que pour sa résistance aux produits chimiques.
Cependant ce matériau est extrêmement toxique. L’inhalation de fibres d’amiante est à l’origine de l’asbestose (fibrose pulmonaire) ; de cancers broncho-pulmonaires, ainsi que de cancers de la plèvre (mésothéliome), de cancers du larynx et des voies digestives. En 2017, deux nouvelles études ont prouvé un lien entre ingestion d’amiante et cancer colorectal et laissent imaginer des liens avec d’ autres cancers.
Les victimes sont principalement les « travailleurs de l’amiante », mais aussi des personnes exposées au quotidien et la plupart du temps à leur insu.
Qui peut réaliser un inventaire amiante ?
Le mieux placé pour réaliser un inventaire amiante reste un bureau d’expertises spécialisé dans ce domaine spécifique. Si l’expérience est importante, la parfaite connaissance de la législation l’est également. La connaissance des acteurs crédibles en matière de désamiantage peut également s’avérer très utile.
J'achète un immeuble, comment savoir s'il contient de l'amiante ?
La seule façon de s’assurer de la présence/absence d’amiante dans un bâtiment consiste à réclamer son inventaire amiante au vendeur. Cet inventaire n’est pas encore obligatoire pour les particuliers en région de Bruxelles Capitale et Wallonie, mais est très important pour la santé à long terme. Surtout pour les bâtiments qui ont été construits ou rénovés avant 2010.
Je rénove mon bâtiment, quid de la présence d'amiante ?
Un diagnostic (ou inventaire) amiante est légalement obligatoire afin de veiller à la sécurité sanitaire des occupants de l’immeuble.
L'amiante, finalement, est-ce vraiment dangereux ?
Sans être alarmiste ou forcer le trait, l’amiante tue bel et bien. Une exposition, même minime, peut causer des dommages irréversibles aux poumons et entrainer des complications sérieuses telles que l’asbestose ou le cancer des poumons.
Le risque est multiplié par un facteur 50 pour les fumeurs. Vous lisez bien !
Une personne exposée à l’asbeste ne sent absolument rien. Pas de gêne, pas de douleur, aucune perte de souffle apparente dans l’immédiat. Les effets apparaissent entre 20 et 50 ans plus tard. Les plus jeunes jugent souvent le risque dérisoire. Les parents s’inquiètent. Les imprudents regrettent.
Dans quels objets trouve-t-on de l'amiante ?
Les applications de l’amiante sont extrêmement nombreuses. Il en existe plus de 3.500 différentes connues à ce jour. C’est dire si on en trouve beaucoup.
Une application très fréquente est le calorifuge des conduites d’eau chaude dans les locaux techniques. Il existe également énormément de plaques résistantes au feu en amiante, de nombreux isolants acoustiques, thermiques, électriques. Il existe des plafonnages à base d’amiante, beaucoup de joints (chauffage, canalisations hydrauliques, …). On trouve beaucoup de plaques de parement en amiante, des appuies de fenêtre, des revêtements de sol, des chapes, des plaques décoratives imitation bois, … la liste est très longue.
Distinguer l’Amiante
L’amiante (ou asbeste) est une fibre minérale d’origine naturelle qui a été massivement utilisée en raison de son faible coût et de ses qualités exceptionnelles.
Des millions de tonnes d’amiante ont été utilisées et la plus grande partie se trouve encore à l’heure actuelle sous de nombreuses formes au sein des parcs immobilier belges et luxembourgeois, au même titre que la grande majorité des pays du monde.
Deux grandes familles d’amiante existent : de l’amiante friable et de l’amiante non friable.
Nos clients désirent savoir comment distinguer l’amiante. C’est un métier à part entière, mais voici quelques astuces.
Amiante Friable
- Flocage
- Calorifugeage de tuyaux, boilers, chaudières, conduites de vapeur,…
- Plâtre mural
- Papiers et cartons d’amiante
- Isolation thermique de câbles, de conduites d’eau chaude,…
- Amiante tissé (joint et garniture d’étanchéité, ruban d’isolation électrique, bourrelet de calorifugeage, corde d’amiante, textiles, …
Amiante Non Friable
- Amiante fibrociment (plaques ondulées, ardoises, tablettes de fenêtre, gaines de ventilation, bacs à fleurs, cendriers, etc.)
- Amiante lié à des enduits bitumeux (dalles vinyle)
- Amiante lié à des colles, mastics, peintures
Pour rappel, pas moins de 3.500 produits contenant de l’asbeste ont été identifiés à ce jour. Bon nombre d’entre eux sont toujours utilisés aujourd’hui.
Produits Amiantés Type
Dans la longue liste de produits amiantés auxquels nous somes fréquemment confrontés, voici une liste non exhaustive de quelques marques qui attirent notre attention.
Les noms ci-dessous sont fournis à titre informatif et sans aucune volonté de léser les fabricants. Expertises EAB est 100% indépendant de tout constructeur.
- Ardoises de marque Eternit
- Plaques ondulées Eternit
- Colovinyl, Dalflex, Floorflex
- Ferlam
- Galbestos
- Glasal
- Klingerit
- Massal
- Menuiserite (plaques de sous-toitures)
- Novilon
- Pical
- Soutisol
Anecdote
Le Saviez-Vous ?
Le vin amianté
Y compris parmi les Grand Amateurs de vin, peu le savent.
Dans les « années folles », soit entre 1960 et fin 1970, la découverte des nombreuses et prodigieuses propriétés de l’asbeste ont favorisé son utilisation dans une miriade de domaines très variés tels la décoration, la technique pure, l’immobilier, l’aéronautique, la joaillerie, … et le domaine vinicole n’y a malheureusement pas échappé.
En effet, les propriétés remarquables de l’amiante en terme de densité de la matière, résistance à l’effort et durabilité ont favorisé son utilisation sous forme de pressoirs.
C’est ainsi que des dizaines de milliers d’hectolitres de raisin ont été pressés au contact de matières amiantées, non sans se charger au passage de nombreuses fibres hautement cancérogènes…
De quoi méditer avant de déboucher une antique bouteille empoussiérée ?